Werk in uitvoering is het blog van InterieurDesignFrankrijk.nl waarin wij u informeren over allerlei interessante zaken met betrekking tot het aanschaffen, verbouwen en inrichten van uw huis in Frankrijk. Ook houden wij u tijdens de verbouwingen die wij begeleiden en uitvoeren en het inrichten van huizen of het bemiddelen van kunst op de hoogte houden middels verslagen, foto’s en filmpjes.


Het begint met de aanschaf van uw huis in Frankrijk

Het lijkt allemaal heel eenvoudig: u wilt een (tweede) huis kopen in Frankrijk, maar realiseert u zich goed dat er heel wat wezenlijke verschillen bestaan tussen het franse en nederlandse systeem bij het aanschaffen van een woning, een eventuele verbouwing en het dagelijks gebruik van de woning.

Laten we beginnen met het meest essentiële voor het aanschaffen van een woning: de financiëring. Mocht u de woning geheel zelf kunnen financiëren, dan is dat vanzelfsprekend de eenvoudigste weg. Indien u een hypotheek nodig heeft, dient u ervan uit te gaan dat het verkrijgen van een hypotheek in Frankrijk moeizaam kan verlopen.

Zo bestaat een aflossingsvrije hypotheek (dus alleen het betalen van rente) niet in Frankrijk, kunt u nooit meer dan 70 à 80% van de getaxeerde waarde van de woning door de hypotheekverstrekker laten financiëren, kan de hypotheek alleen vooraf afgesloten worden (wanneer u het onroerend goed volledig zelf heeft betaald, kunt u achteraf dus geen hypotheek voor dit pand aanvragen. Wanneer u de woning volledig zelf kunt betalen, maar ook nog wilt verbouwen, waar u mogelijk geen geld voor heeft, is het dus verstandig op voorhand een hypotheek aan te vragen op het huis ter grote van de geschatte verbouwingskosten.), wordt er geen hypotheek verschaft aan mensen die minder dan een half jaar bij een werkgever werken en niet over een vast contract beschikken etc. Het is dus zaak u goed te laten informeren wat voor u de mogelijkheden zijn tot het aanvragen van een hypotheek, alvorens u op zoek gaat naar een huis. Overigens kunt u natuurlijk ook voor een Nederlandse hypotheekverstrekker kiezen.

Nu u weet waar u een huis zoekt en binnen welk budget, kunt u zich gaan oriënteren op diverse websites van makelaars en notarissen, bij de verschillende makelaarskantoren langs gaan en bijvoorbeeld in speciale woningaanbod krantjes kijken, die veelal bij supermarkten en ook makelaarskantoren liggen. Daarnaast kunt u in de omgeving waarin u zoekt rondtouren per auto, fiets of nog beter te voet, speurend naar bordjes “a vendre”, meestal staan op die borden een naam en telefoonnummer van een makelaar of notaris en soms ook van de verkoper.

In Frankrijk mag een verkoper het pand bij meerdere makelaars en notarissen ter verkoop aanbieden en de vraagprijs per verkopende instantie kan en mag verschillen. Daarnaast mag de eigenaar van het pand ook proberen zijn bezit zonder tussenkomst van derden te verkopen, waardoor commissie-kosten uiteraard bespaard blijven. Indien de verkoper echter het pand ook via makelaars te koop aanbiedt, dan is het streng verboden om achter de rug om van die makelaar(s) het pand zelf te verkopen. Voor u als koper wordt het er dus niet veel duidelijker op. In de regel kun je stellen dat het aanschaffen van een pand via een makelaar duurder zal zijn dan wanneer u zonder tussenkomst van derden het pand direct van de verkoper kunt kopen. Afhankelijk van de makelaar kunnen er wel voordelen tegenover staan om via een makelaar het pand aan te schaffen.

Wilt u echter zonder tussenkomst van een makelaar of notaris (die mag in Frankrijk namelijk ook panden verkopen) iets kopen, dan kunt u op websites kijken als http://www.pap.fr/, http://www.gites.nl/, en http://www.leboncoin.fr/. Of u kunt bijvoorbeeld naar een “Tabac”, in de omgeving waarin u een huis zoekt, gaan en vragen naar de “Paru Vendu”, “Le Bonjour”, of “Le journal avec les petites annonces”. Hierin vindt u bijna altijd een rubriek met onroerend goed, staat er in de advertentie "part. à part” of “agences s’abstenir”, dan weet u dat het een particulier betreft die rechtstreeks wilt verkopen. In al deze gevallen is het wel wenselijk dat u de franse taal enigszins machtig bent.

Stel dat u het huis van uw dromen heeft gevonden en ook de financiëring geen problemen op zal leveren, dan nog kan er een hoop fout gaan. Zo is het mogelijk dat er meerdere eigenaren van het pand of de grond waarop het pand staat bestaan. Al deze eigenaren moeten hun permissie geven om het pand te verkopen. Of er kunnen bouwkundige problemen zijn, die u niet zo met het blote oog kunt waarnemen. Ga er maar vanuit dat achteraf reclameren van verborgen gebreken een onmogelijke taak is. Kortom, als u een hoop ellende wilt voorkomen geldt ook nu weer: doe uw huiswerk goed en maak gebruik van profesionals die objectief zijn en voor u werken en niet voor de verkopende partij.

Hopelijk bent u niet te veel afgeschrokken door al het bovenstaande. Een huis kopen in Frankrijk is natuurlijk vooral heel erg leuk: u verheugt zich op de toekomst in het nieuwe pand, de nieuwe omgeving, het lekker klimaat etc. Maar besef u wel dat een goede voorbereiding bijdraagt aan het geluksgevoel en een goede start in uw nieuwe (vakantie)land en dat u altijd beter problemen kunt voorkomen dan verhelpen. Mocht u daar hulp bij nodig hebben, dan is InterieurDesignFrankrijk u daar graag bij van dienst, ongeacht waar uw toekomstige pand in Frankrijk staat