Er is een groot tekort aan goedkope woningen, zowel in de koop- als de huursector. Verder is hier de gewoonte dat je altijd woonlasten betaalt: ofwel hypotheek, ofwel huren. Maar er is nog een derde manier: wonen zonder permanente woonlasten. Te beginnen met een soort koop-huursysteem, waarbij de huur tijdelijk is en dus vanaf een bepaald moment weg is. Dan resteert wonen zonder woonlasten ...!! Er bestaan 2 soorten van bouwen: duur bouwen en goedkoop bouwen. In dit land wordt door allerlei mechanismen vrijwel alleen duur gebouwd, maar dat kan dus ook anders. Lage woonlasten door goedkoop bouwen is in dit model het parool. Goedkoop bouwen kan door te bouwen in systeembouw, zoals in de industrie ,en door het arbeidsintensieve werk te doen in georganiseerde zelfbouw. Verder is er grote behoefte aan wonen in direct verband met een groot aantal voorzieningen, die bij elkaar horen. Dit is wonen met een Geintegreerd Voorzieningen Systeem. Zoals: - grote gemeenschappelijke tuin, met zithoekjes, waterpartijen. allerlei aparte tuinen - aparte speeltuin voor kinderen - gemeenschappelijk restaurant/eetzaal - dito keuken - wasserette en strijkkamer - buurthuis met cefetaria, vergader- en presentatieruimte etc - ruimten voor kaart- en bordspelen, biljart, ruilgelegenheid etc - bibliotheek met leeszaal - sportruimten, fitness, buiten tennisbaan, atletiekbaan etc - het complex volkstuinen - gemeenschaappel;ijk parkeerterrein met parkeren uit het zicht achter groen - gemeenschappelijke beveiliging. De beste manier om goedkoop te bouwen en te zorgen voor zo min mogelijk kosten voor verwarming, is het zgn compact bouwen. Dus met in totaal zo min mogelijk buitenwanden. De beste manier om dure grondoppervlakte te sparen , is te bouwen in de hoogte. Hoe meer lagen, hoe minder grondkosten per woning. Hoe meer lagen, hoe minder funderingskosten en dak-kosten per woning. En door alle binnen-voorzieningen in een enkel gebouw te ontwerpen, wordt veel onnodig transport voorkomen. Het Appartementengebouw wordt nu gebouwd volgens de methode van de skeletbouw, bestaande uit een systeem van betonnen prefab-elementen op een in het werk gestorte kelderbak. Daarna het plaatsen van de hoofdkolommen, de liggers en de vloerbalken, wat gebeurt met een grote rijdende kraan. Idem het maken van de liftkokers. Dit gebeurt door een commerciele bouwmaatschappij. De rest, de afwerking, wordt gedaan door georganiseerde zelfbouw. De financiering geschiedt via het model van de stenen. Elke steen is een financieel pakketje ter waarde van E 10.000,-- Iedereen die mee wil doen stort eerst de zgn grond-steen. Hiermee wordt men mede-eigenaar van het stuk grond waarop alles zal verrijzen. De 2e steen is de funderingssteen, inclusief vloerliggers en liftkokers De 3e steen is de skelet-steen, inclusief dak. De 4e steen is de afwerkingssteen: wanden, ramen, deuren, afwerking plafond en vloeren. De 5e steen is de installatiesteen: electra, gas, water, sanitair, ventilatie en liften. Totaal E 50.000,-- Dit bedrag omvat de materiaalkosten, de BTW en een deel van de loonkosten. Hoe groot dat deel is, is nog niet bekend uiteraard. De woning wordt kaal opgeleverd, de inrichting kan men zelf bepalen en organiseren. Voorlopige oppervlakte ca 50 m2. Voor een stel dus het dubbele. Nu is een beginbedrag van E 10.000 onhaalbaar voor mensen in de Bijstand, want die mogen zo'n bedrag helemaal niet hebben van onze fijne overheid. Daarom is bedacht het systeem van de hulp-stenen. Als je iemand wilt helpen, bv zoon of dochter, broer of zus, of anderen, maar je wilt niet dat het juridisch tot hun vermogen gaat behoren, dan kun je de hulpsteen storten en juridisch eigenaar blijven, maar op papier aan de andere naam koppelen. Uiteraard geldt dit ook voor de vervolg-stenen. Om goedkoop te kunnen bouwen is het de bedoeling dat iedere deelnemer/ster een half jaar gaat fungeren als hulp-bouwvakker bij de montage van de prefab-elementen en de verdere afwerking. Mensen die dat niet kunnen of willen, bv omdat ze commercieel werk hebben, of omdat ze 2 linkerhanden hebben, mogen een plaatsvervanger in zien te schakelen. Als ze dat helemaal niet kunnen, moeten ze helaas 2 stenen extra storten, want dan moeten er commerciele krachten worden ingehuurd. Voor het opzetten van de organisatie is geld nodig voor loonkosten. Om dit bij elkaar te brengen komt er een huursysteem. Die huur blijft niet langer doorlopen als nodig is. De huur wordt volgens het systeem van de sterkste schouders. Gedacht wordt volgens het gemiddelde inkomen voor Belasting van de laatste 3 jaar. De tabel wordt voorlopig als volgt: Gem.Ink voor IB de voorgaande 3 jaar < 10.000 E maandbijdrage/huur E 25,-- Idem < 15.000 idem E 50,-- Idem < 20.000 idem E 75,-- Idem < 25.000 idem E 100,-- Idem < 30.000 idem E 125,-- En zo verder. Bijstandtrekkers worden geacht in de laatste groep te zitten. Voor mensen die nu te duur wonen wordt gedacht aan een systeem van goedkope kamers in een boerderij, als daar behoefte aan is. Wat betreft het minimaal aantal deelnemers, dat wordt voorlopig vastgesteld op 150. Dit is dan het aantal mensen dat daadwerkelijk wil bouwen. ER wordt pas besloten tot bouw als er 150 grond-eigenaren zijn die daadwerkelijk de overige 4 stenen kunnen storten binnen een termijn van 4 kwartalen. Juridische vorm. Begonnen wordt met een Maatschap van 6 personen. Iedere Maat stort de grondsteen. Totaal dus E 60.000,-- Dit bedrag wordt op een veilige spaarrekeing gezet. Blijft dus intact. Van de rente worden noodzakelike onkosten betaald. GEZOCHT : 5 Maten ..!!! Naast het GVS komet er als er vraag naar is een systeem van hobby-werkplaatsen. Zoals: een houthobby-club, een metaalshobbyclub, een autoclub, een voor woninginrichting etc. De voorzieningen in het GVS worden zoveel mogelijk bezet door werklozen van allerlei aard. Hiermee wordt zinvol werk gemaakt, beter dan in de dwangmatig gestuurde overheidsprojecten. Ofwel: via deze weg en via de georganiseerde zelfbouw kan een echt scociaal re-integratieproject worden opgezet, waarbij de belangen van de werklozen uitgangspunt zijn, en waarbij het werk ook duurzaam is, want het kan altijd blijven bestaan. Bovendien kunnen ze zelf mede-eigenaar worden van het project, iets wat elders niet kan. Tenslotte± omdat de grond, het gebouw, de gemeenschappelijke voorzieningen en inventarissen gemeenschappelijk eigendom worden, is dit een vorm van een Sociale Coòperatie. Vooral van belang omdat hier de sociale cohesie, die overal elders vaak verdwenen is, weer opnieuw kan ontstaan. Verdere informatie op aanvraag.