Volgens de berichten trekt de verkoop van huizen weer aan. De donderwolk met het afschaffen van de hypotheekrente aftrek is overgewaaid. De rente is laag en de huizenprijs ligt gedaald. Een ideaal moment voor starters met een vaste baan om in te stappen, zou je denken.
Maar dan komt de AFM met een nieuw geniaal idee om te voorkomen dat huiseigenaren zich te diep in de schulden gaan steken. De financiering van een woning mag nog maar maximaal de waarde van de zijn en niet hoger. Hans Hoogervorst, voorzitter van de AFM, heeft haast. Hij wil de maatregel op korte termijn invoeren.
Wat betekent dit voor iemand die een woning wil gaan kopen? Stel je bent een starter op de woningmarkt. Je ziet een bestaand huis dat te koop staat. Je hebt op internet uitgerekend dat je, met jouw inkomen, dit huis kunt kopen. Naast de prijs van het huis moet je overdrachtsbelasting betalen, notariskosten, taxatiekosten en afsluitprovisie voor de hypotheek. Bij elkaar is dat zo'n 10% van de koopprijs. Hoeveel starters hebben als starter al zoveel geld gespaard?
Door dit bericht gaan niet alleen starters even wachten ook huiseigenaren gaan wachten om te kijken wat voor gevolgen dit heeft. Net zoals iedere markt heeft ook de woningmarkt met vraag en aanbod te maken. Als je 10% eigen middelen moet meenemen om een huis te kopen zijn er minder mensen in staat om een huis te kopen. Doordat de vraag afneemt zijn we weer terug bij af.
Waarom komt de AFM hier op dit moment mee vraag ik me af. Zou Hoogervorst alle consequenties wel in beeld hebben? Of zou Rick van der Ploeg gelijk hebben dat Hoogervorst een "kefferje" is?
De komende twee weken ga ik dat volgen vanaf de Mont Ventoux. Kan ik meteen bepalen of ik die ga befietsen als ik vijfig wordt, zoals Wilfried de Jong.
Martin Bril heeft de vijftig helaas niet gehaald. Het zal nooit meer rokjesdag zijn.
m.vr.gr.
Hajo de Vries FFP
Gecertificeerd Financieel Planner
Directeur Ecurion Almere
