‘Welkom bij het Rijksvastgoed- en ontwikkelingsbedrijf (RVOB). Het RVOB realiseert ruimtelijke en financiële doelen voor het Rijk door (gebieds)ontwikkeling, beheer en aan- en verkoop van rijksgronden en -gebouwen.’ Zo luidt de homepage van de RVOB website.

Als je dit leest, zal een ‘landrot’ zich misschien afvragen: Wat heeft het RVOB met waterbewoners te maken? Woonboten zijn –zoals je zult begrijpen- aan water/(legale) ligplaatsen verbonden. Aan een woonboot zonder (legale) ligplaats heb je niet veel. Het RVOB (althans de overheid) is eigenaar van het rijkswater. Zij verhuurt het water aan de woonbooteigenaren, die met hun woonark op rijkswater liggen en zij int de liggelden. De huurprijs van het water en de huurvoorwaarden zijn geregeld in een (eenzijdig vastgestelde) huurovereenkomst. Op basis van deze overeenkomst kunnen de huurprijzen in principe iedere drie jaar worden herzien.

De vooraankondiging van het RVOB om de tariefstructuur/huurprijzen te wijzigen, ontvingen we eind 2010. Een snelle berekening maakte ons duidelijk dat het voorstel van RVOB concreet zou betekenen dat de maandelijkse huurprijs van het stuk water voor de komende drie jaar met 400% (!) zal stijgen. De huur voor de aangrenzende oever komt daar nog bij. Welk voorstel voor huurprijsverhoging na afloop van deze drie jaar mogelijk zal worden gelanceerd, is ons niet bekend. De huurovereenkomst biedt dan namelijk opnieuw de juridische mogelijkheid om een nieuwe forse huurprijsverhoging voor te stellen……

Je kunt je vast voorstellen dat een aangekondigde lastenverzwaring van tenminste 400% (bovenop de overige vaste lasten) op zich al voldoende aanleiding geeft voor protest en weerstand van degene, die dit extra moeten ophoesten. Op zich begrijp ik best dat de overheid –zeker in tijden van crisis- hogere inkomsten nodig heeft. Ik kan ook nog begrijpen dat het (wegens de beperkte juridische bescherming) waarschijnlijk eenvoudiger is om deze extra inkomsten te verkrijgen van woonbootbewoners dan van (huur)huisbewoners.

Waar wij -als woonbootbewoners- echter minder begrip voor hebben, is de wijze waarop het RVOB (in haar rol als verhuurder) deze zaak heeft aangepakt. ‘Van bovenaf’, zonder enig overleg met de huurders en zonder hen te horen, door gebruik te maken van de eigen monopoliepositie / machtsgebruik, met doelredeneringen (doel is vanaf het begin helder, motivatie en onderbouwing worden pas op later moment (als de politiek hier om vraagt) ingevuld) en met gebruikmaking van juridische expertise om de mazen in de zelf opgestelde huurovereenkomsten te vinden. Gelet op deze handelwijze en de grote consequenties voor de woonbootbewoners, vind ik het niet verwonderlijk dat enkele woonbootbewoners de overheid al snel hebben weggezet als ‘ordinaire huisjesmelker’. Waterbewoners kennende, zullen dit (juridisch) ‘gevecht tegen de bierkaai’ aangaan, als dit echt nodig is.

Persoonlijk ben ik ervan overtuigd dat beide partijen bij het volgen van de juridische weg uiteindelijk zullen afstevenen op een verliessituatie. Om maar een aantal zaken te noemen: een verstoorde relatie tussen verhuurder en huurders, verlies aan tijd, geld, energie en de weerstand zal er niet minder om worden!

Hoe zou dit anders kunnen? Door eerst de weg van het overleg te volgen. Bijvoorbeeld goed overleg tussen het RVOB en belangenverenigingen van woonbootbewoners, door over en weer te communiceren met het doel om de verschillende belangen op tafel te krijgen, door creatieve en voor beide partijen aanvaardbare oplossingen te bedenken, door andere redelijke oplossingen in vergelijkbare situaties te onderzoeken en zo zijn er vast nog meer mogelijkheden te bedenken!

Mijn handen jeuken eerlijk gezegd om de medewerkers van het RVOB ons zojuist verschenen boek ‘Wegwijzer bij conflicten. Hoe ontwikkel je jezelf in een conflict’ kado te geven. Wie weet, zou het tij misschien nog gekeerd kunnen worden en zouden we hopelijk als mensen met elkaar in gesprek kunnen gaan om tot een voor ieder redelijke en aanvaardbare oplossing te komen.
We leren hier vast allemaal van!

Roept dit voorbeeld van een conflictsituatie bij jou iets op? Ben jij misschien ook op de een of andere manier privé of professioneel betrokken geraakt bij een conflict? En ben je benieuwd naar onze ‘Wegwijzer bij conflicten’? Op de speciale editie van Fris in je hoofd op 17 november a.s. vind je ons én de wegwijzer op het netwerkplein. We ontmoeten je graag! Zie ook: http://www.mindz.com/events/Fris_in_je_hoofd__Utrecht_-_Special_Edition_1